집 사고 싶은데, 뭐부터 해야 하죠?

주택을 보러 다니기 전에 은행 또는 브로커에게 사전 승인을 받습니다. 승인 금액이 확정되어야 검토할 가격대를 정할 수 있습니다.

승인 금액은 심사 금리를 기준으로 산정되므로 예상보다 낮게 책정됩니다. 자세한 내용은 모기지 가이드에 정리해두었습니다.

매입할 주택을 정하면 에이전트가 계약서를 작성합니다. 가격뿐 아니라 확인이 완료될 때까지 계약을 해제할 수 있는 조건도 함께 명시합니다.

• 융자 승인
• 집 상태 점검
• 등기 서류 확인
• 콘도나 타운하우스라면 관리 서류 확인

이러한 조건 없이 제출한 오퍼는 확인 절차 없이 곧바로 계약이 성립됩니다. 경쟁이 치열한 매물에서 조건 없이 제출하는 사례가 있으나, 그만큼 위험을 부담하게 됩니다.

오퍼가 수락되면 조건 확인 기간이 시작됩니다. 통상 일주일 정도를 요청하며, 필요한 경우 연장을 협의할 수 있습니다.

확인을 마치고 진행하기로 결정하면 조건 해제 사실을 서면으로 통지합니다. 이 시점부터 계약은 확정되며 해제할 수 없습니다.

계약금은 통상 매매가의 5~10%이며, 셀러에게 직접 지급하지 않습니다. 브로커리지의 신탁 계좌에 예치되어 완료일까지 보관됩니다.

• 완료일은 잔금을 납부하고 소유권이 본인 명의로 등기되는 날입니다.
• 입주일은 열쇠를 수령하여 실제로 입주하는 날입니다. 통상 완료일 다음 날입니다.

이사 일정을 완료일로 잡으면 아직 입주할 수 없습니다. 입주일을 기준으로 예약하시기 바랍니다.

주별 차이

절차는 주마다 상이합니다. 아래는 한인 인구가 가장 많은 두 곳이며, 다른 주는 용어와 일정이 또 다릅니다.