집 사고 싶은데, 뭐부터 해야 하죠?

집을 보러 다니기 전에 은행이나 브로커에게 사전 승인을 받습니다. 승인 금액이 정해져야 어느 가격대를 볼지 정할 수 있습니다.

승인 금액은 심사 금리로 계산되기 때문에 생각보다 적게 나옵니다. 자세한 내용은 모기지 가이드에 정리해두었습니다.

마음에 드는 집을 찾으면 에이전트가 계약서를 작성합니다. 가격만 적는 것이 아니라, 확인이 끝날 때까지 계약을 되돌릴 수 있는 조건도 함께 넣습니다.

• 융자 승인
• 집 상태 점검
• 등기 서류 확인
• 콘도나 타운하우스라면 관리 서류 확인

이 조건들을 넣지 않은 오퍼는 확인할 기회 없이 바로 계약이 됩니다. 경쟁이 심한 집에서 조건 없이 넣는 경우가 있는데, 그만큼 위험을 떠안는 것입니다.

오퍼가 받아들여지면 조건을 확인하는 기간이 시작됩니다. 보통 일주일 정도를 요청하고, 필요하면 더 길게 협의할 수 있습니다.

확인이 끝나고 진행하기로 하면, 조건을 푼다는 내용을 서면으로 전달합니다. 이 순간부터 계약은 확정되고 되돌릴 수 없습니다.

계약금은 보통 집값의 5~10%이고, 판매자에게 직접 주지 않습니다. 에이전트의 신탁 계좌로 들어가 완료일까지 보관됩니다.

• 완료일 — 남은 금액을 치르고 내 이름으로 소유권이 등기되는 날입니다.
• 입주일 — 열쇠를 받아 실제로 들어가는 날입니다. 보통 완료일 다음 날입니다.

이사 트럭을 완료일에 부르면 아직 집에 들어갈 수 없습니다. 입주일 기준으로 잡으세요.

주마다 다른 부분

절차는 주마다 다릅니다. 아래는 한인이 가장 많은 두 곳이고, 다른 주는 용어와 일정이 또 다릅니다.