캐나다 부동산 중개 시스템 이해하기

부동산 중개업을 하려면 주에서 자격을 취득해야 합니다. 주마다 담당 기관이 다르며, 모든 주에서 이름만으로 무료 조회가 가능합니다.

• BC에서는 BCFSA가 라이선스를 발급하고, 홈페이지에서 이름으로 확인할 수 있습니다.
• 온타리오에서는 RECO에 등록해야 하고, 마찬가지로 이름으로 조회됩니다.

징계 이력이 있는 경우 함께 조회됩니다. 첫 상담 전 확인하는 것으로 충분합니다.

한 사람이 셀러와 바이어를 동시에 대리하는 행위는 BC에서 금지되어 있습니다. 2018년 6월부터 시행되었으며, 캐나다에서 BC가 최초입니다. 극히 예외적인 경우에만 허용됩니다.

온타리오에서는 한 사람이 양쪽을 대리할 수 있으나 조건이 있습니다. 브로커리지가 서면으로 고지하고, 관련 당사자 전원이 서면으로 동의해야 합니다.

동일한 매물을 두고 경쟁하는 두 바이어를 한 에이전트가 대리하는 경우도 여기에 해당합니다. 동의하지 않을 수 있습니다.

• 계약 기간이 얼마나 되는지
• 중도 해지 절차가 어떻게 되는지
• 희망 지역에서 실제 거래 경험이 있는지

서명하게 되는 서류와 커미션이 어떻게 오가는지는 커미션 편에 정리되어 있습니다.