집 사고 싶은데, 뭐부터 해야 하죠?

집을 보기 전에 내가 감당할 수 있는 가격대를 먼저 파악해야 합니다. 여기서 중요한 세 가지:

• 크레딧 점수는 대출 이자율을 결정하는 핵심 요소입니다. 점수가 높을수록 유리합니다.
• 다운페이먼트는 매매가의 일부를 현금으로 지불하는 금액입니다. 통상 3~20%이며, 20% 미만이면 PMI(모기지 보험)가 추가됩니다.
• DTI (부채 대비 소득 비율)는 월 소득 대비 월 부채 비율. 렌더가 대출 가능 여부를 판단하는 기준입니다.

에이전트가 이 과정을 지원하고, 상황에 맞는 렌더를 연결해 드립니다.

렌더에게 소득, 자산, 크레딧 정보를 제출하면 “이 금액까지 대출 가능합니다”라는 사전 승인서를 받습니다. 이 서류가 있어야 셀러에게 오퍼를 넣을 수 있습니다.

에이전트가 렌더를 소개하고, 대출 종류(Conventional, FHA, VA 등)에 대해 안내해 줍니다.

이제 본격적으로 집을 봅니다. 미국 바이어가 집을 찾는 데 걸리는 기간은 평균 10주입니다.

• 에이전트가 MLS(매물 데이터베이스)에서 조건에 맞는 집을 필터링
• 직접 방문 전 에이전트가 동네 시세, 학군, 잠재적 문제 등을 미리 파악
• NAR 조사에서 바이어가 에이전트에게 가장 많이 기대한 도움은 “맞는 집을 찾는 것” (50%)이었습니다

온라인으로 직접 검색할 수도 있지만, 에이전트는 리스팅에 나오지 않는 정보, 즉 동네 분위기, 향후 개발 계획, 집의 숨겨진 문제 등을 함께 확인해 드립니다.

마음에 드는 집을 찾으면 셀러에게 공식적으로 구매 의사를 전달합니다. 단순히 가격만 제시하는 게 아닙니다. 오퍼에는 가격, Earnest Money(계약 보증금), 클로징 일정, 그리고 가장 중요한 컨틴전시(Contingency)가 포함됩니다.

오퍼가 수락되면 클로징까지 여러 단계를 거칩니다. 에이전트가 전체 일정을 관리합니다.

• 에스크로 오픈은 중립적인 제3자가 자금과 서류를 관리
• 인스펙션은 지붕, 기초, 배관, 전기, 냉난방 등 집 전체를 점검. 결과에 따라 에이전트가 수리 요청서(Repair Request)를 작성하고 셀러와 협상
• 어프레이절은 렌더가 집의 시장 가치를 확인. 감정가가 낮으면 에이전트가 가격 재협상
• 타이틀 조사 & 보험은 소유권 문제 확인
• 서류 서명 & 자금 이체는 최종 서류 서명 후 잔금 송금